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Mediante el presente artículo se pretende analizar los fundamentos jurídicos utilizados por la Audiencia Provincial de Girona en una caso en el que tuve ocasión de intervenir; en concreto, en su Sentencia núm. 571/2023, se abordó una cuestión de gran relevancia práctica en los procedimientos de desahucio por expiración del plazo: la validez de una comunicación de no renovación de un contrato de arrendamiento que contiene un error material en la fecha de vencimiento. El tribun

Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, muchos propietarios piensan que se enfrentan a una ocupación ilegal. Sin embargo, un inquilino que no paga no es un " okupa ". La diferencia es fundamental: el inquilino tiene un contrato que le dio acceso legal a la vivienda, mientras que el " okupa " nunca tuvo consentimiento del propietario. Entender esta distinción te ayudará a actuar correctamente y recuperar tu inmueble más rápido, evitando errores legales que pueden retras

La falta de pago de la renta es uno de los incumplimientos contractuales más comunes y graves en el ámbito de los arrendamientos. Esta situación permite al arrendador (siendo este en la mayoría de casos el propietario) iniciar un procedimiento judicial específico con el objetivo de resolver el contrato y recuperar el inmueble. A continuación, detallamos el marco legal y los pasos a seguir en este caso: Fundamento jurídico para la resolución del contrato de arrendamiento La ob

Si recibes una demanda civil es una situación que suele generar nerviosismo y desconcierto. Sin embargo, lo más importante es actuar rápido y con criterio, ya que ignorar la notificación puede acarrear consecuencias muy graves, incluso una condena automática en ciertos procedimientos . A continuación, se detallan los pasos esenciales que debes seguir y los riesgos de no contestar. Mantén la calma y lee con atención Comprueba que se trata de una demanda judicial real y en trá

En España, la crisis social y económica derivada de la pandemia de COVID-19 llevó al Gobierno a aprobar medidas excepcionales para proteger a personas en riesgo de exclusión residencial. Una de ellas es el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, que introdujo la posibilidad de suspender desahucios y lanzamientos en situaciones de vulnerabilidad. Aunque se concibió como algo temporal, ha sido prorrogado de forma sucesiva y actualmente está vigente hasta el 31 de diciembre de

En el ámbito jurídico español, el contrato de arrendamiento de vivienda o local se configura como un contrato consensual, lo que significa que basta el acuerdo entre arrendador y arrendatario sobre el objeto (el inmueble) y la renta (precio) para que exista vínculo contractual. No es necesario que conste por escrito para que produzca efectos jurídicos , aunque sí resulta altamente recomendable su formalización documental para prevenir conflictos probatorios. Contratos escrit